Công ty Luật Thiên Bình trả lời:

Về nguyên tắc, để được Nhà nước đền bù khi thu hồi đất thì bạn phải là chủ sở hữu hợp pháp. Theo đó, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất là chứng cứ pháp lý quan trọng nhất để bảo đảm quyền lợi của bạn (khoản 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10 và 11 Điều 8 Nghị định 197/2004/NĐ-CP và các điều 44, 45 và 46 Nghị định 84/2007/NĐ-CP).

Căn cứ vào quy định nói trên và nội dung thư bạn gửi, chúng tôi thấy rằng mảnh đất trên là do anh bạn đứng tên trong sổ đỏ, vì vậy anh bạn sẽ là người được Nhà nước đền bù khi thu hồi đất.

Đối với nhà được tạo dựng trên đất, Nhà nước bồi thường theo nguyên tắc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất mà bị thiệt hại, thì được bồi thường; với nhà được xây dựng từ trước thời điểm ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì dù xây dựng trái với mục đích sử dụng đất đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì vẫn được xét duyệt bồi thường (điều 18 Nghị định 197/2004/NĐ-CP).

Đối với giao dịch đã thực hiện với người cháu của bạn thì bạn phải xem xét tình trạng pháp lý của căn nhà trên:

1. Nếu đất và nhà đó đã được người cháu hợp thức hóa thì Nhà nước sẽ công nhận quyền sở hữu cho cháu bạn, bạn chỉ có thể đòi lại đất hoặc tiền bán đất khi bạn tiến hành thủ tục khởi kiện tại cơ quan Tòa án.

2. Nếu căn nhà đó vẫn chưa được hợp thức hóa, thì giao dịch giữa bạn và người cháu đó sẽ không được pháp luật công nhận vì trên giấy tờ anh trai bạn mới là chủ sở hữu hợp pháp.

Trong cả 2 trường hợp nói trên, để giải quyết vụ việc bạn cần phải có chứng cứ chứng minh quyền sở hữu của mình đã bị xâm phạm, hoặc cháu bạn đã vi phạm nghĩa vụ trả tiền thanh toán, hoặc giao dịch giữa các bên không đảm bảo các điều kiện của pháp luật… thì lúc đó cơ quan Tòa án mới xem xét thụ lý và giải quyết vụ việc. 

DiaOc3Mien.VN - Theo DiaOcOnline