Khách mời tham gia chương trình gồm:

1. Ông Vũ Xuân Thiện – Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng)

2. Ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội

3. Ông Nguyễn Dũng Minh – Giám đốc kinh doanh bất động sản nhà ở Savills Việt Nam

 

Phan Thành Mai:

Nguồn vốn hiện tại đang đầu tư cho thị trường vàng và ngoại tệ sẽ dịch chuyển sang thị trường bất động sản và đó là ly do để thúc đẩy nguồn cầu cho thị trường. Thêm vào đó tính hiệu quả và hiện thực của thị trường bất động sản là động lực ổn định cho các nhà đầu tư, từ đó thị trường bất động sản sẽ sôi động trong thời gian ngắn trước mắt. Đặc biệt, đối với các phân khúc đất nền ở vùng ngoại ô, ở các chung cư có diện tích vừa phải, giá thành hợp lý sẽ là các phân khúc thị trường thu hút nguồn vốn mạnh nhất.

Về mặt pháp lý, việc niêm yết mua bán bất động sản bắt buộc phải bằng VND, tuy nhiên, chúng ta biết nhiều nhà đầu tư phải nhập nhiều vật liệu nước ngoài bằng ngoại tệ và điều này ảnh hưởng tới hiệu quả của nhà đầu tư. Các chủ đầu tư có thể thông qua tư vấn luật sư để có sự ràng buộc giá bán bằng VND nhưng kèm các điều kiện cân đối các phát sinh trên suất đầu tư căn cứ việc tăng giá ngoại tệ cũng như lạm phát theo đúng quy định pháp luật.

Ngô Hải Yến - Nữ 28 tuổiGiá đất Hà Nội hiện nay không minh bạch, nhiều nơi bị cò đất thổi lên quá cao dẫn đến việc nhiều người “mất tiền oan”, là doanh nghiệp hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực này, ông có lời khuyên gì cho người có nhu cầu được mua đúng giá?

Nguyễn Dũng Minh:

Thực chất thì thị trường BĐS VN cũng đang trong giai đoạn chuyên nghiệp hóa và dần hoàn thiện mình. Do đó, việc tìm được các nguồn thông tin chính thức và cập nhật là một điều quan trọng và thực sự là trở ngại đối với người mùa trong thời gian qua. Tuy nhiên, sự hình thành của mạng lưới các sàn giao dịch BĐS và một số sàn giao dịch có hoạt động rất tốt trong thời gian vừa qua đã phần nào giúp người mua có được kênh thông tin chính xác và cập nhập. Phần lớn các khách hàng mua khi mua sản phẩm qua Savills Việt Nam đều có cảm nhận là họ rất thích được tiếp xúc trực tiếp với chủ đầu tư thông qua nhà phân phối chính thức và không phải qua các môi giới bất động sản như chúng ta thường thấy trước kia. Và, tôi cho rằng thời gian tới khi các sàn giao dịch BĐS hoàn thiện mình hơn, khách hàng sẽ cảm thấy dịch vụ mà các sàn giao dịch BĐS cung cấp càng có giá trị hơn nữa. Tuy nhiên, tôi cũng muốn nhấn mạnh rằng, hiện tại các sàn giao dịch BĐS, trong đó có Savills Việt Nam, phần lớn mới chỉ phân phối sản phẩm tại các dự án mà còn bỏ qua mảng đất nền và nhà thổ cư. Đây là mảng có lượng giao dịch rất lớn trên thị trường và tôi hy vọng trong thời gian tới sẽ được dần chuyển sang phân phối qua các sàn giao dịch BĐS để người mua và người bán có thể gặp nhau trực tiếp và có được những thông tin chính xác và cập nhật nhất.

Nguyễn Hải Phong - Nam 39 tuổiThưa ông, lĩnh vực nào sẽ là lĩnh vực ưu tiên của Savills tại thị trường Việt Nam trong thời gian tới, và ông có đưa ra mục tiêu cụ thể nào không?

Matthew Powell:

Lê Minh Tuấn - Nam 32 tuổiHiện nay Chính phủ đang chống lạm phát, việc kinh doanh vàng, USD trên thị trường bị hạn chế, chứng khoán ảm đạm, liệu dòng tiền có chuyển sang việc đầu tư bất động sản không?

Nguyễn Đỗ Việt:

Về l‎ý thuyết thì có dòng tiền có thể chuyển dịch vào bất động sản. Nhưng thực tế điều này rất khó xảy ra.

- Thứ nhất: Thị trường bất động sản năm 2011 là một kênh đầu tư có nhiều khó khăn lớn, thiếu vốn,

nguồn cung nhiều, sức cầu hạn chế và thanh khoản chậm.

- Thứ hai: Khi đồng tiền mất giá, người dân thường đầu tư vào bất động sản để giữ giá, giá trị tài sản. Tuy nhiên, nếu tỷ lệ mất giá quá cao, nền kinh tế vĩ mô thiếu ổn định, người dân sẽ không chọn bất động sản là kênh đầu tư vì lo ngại tính thanh khoản kém trong tương lai.

- Thứ ba: Thị trường vàng và USD vẫn được chọn là phương tiện thanh toán và tích trữ của nhân dân. Cho đến nay lượng tiền nằm trong hai thị trường này rất lớn và chưa thấy có một dòng tiền chảy ngược trở lại, người dân vẫn tiếp tục nắm giữ vàng và USD cho đến khi niềm tiền vào tiền đồng quay trở lại lãi suất giảm…

- Thứ tư: Thị trường chứng khoán tuy lình xình trong thời gian qua nhưng thực tế vẫn hút một lượng tiền lớn của các cổ đông hiện hữu mua cổ phần phát hành thêm của các công ty.

Ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội

Lan Trinh - Nữ 32 tuổiTôi thấy nhiều người nói tới phân khúc BĐS sinh thái sẽ phát triển mạnh. Vậy theo dự đoán của ông, năm 2011, phân khúc bất động sản nào sẽ được "lên ngôi"?

Nguyễn Dũng Minh:

- Trong một vài năm trở lại đây, từ Bắc vào Nam, các dự án BĐS sinh thái xuất hiện ngày càng nhiều với quy mô ngày càng lớn. Đầu tư vào phân khúc này không chỉ hấp dẫn các chủ đầu tư nước ngoài mà cả nhiều các chủ đầu tư trong nước. Yếu tố sinh thái đang được các chủ đầu tư khai thác như là thế mạnh của các dự án bất động sản.

- Điển hình có một số dự án đã tạo thành những thương hiệu lớn trên thị truờng BĐS Việt Nam như Khu đô thị sinh thái Ecopark (Văn Giang, Hưng Yên), Khu đô thị sinh thái EcoLakes Mỹ Phước (Bình Dương), Khu đô thị sinh thái Ecorio (Đà Nẵng)…

- Đô thị sinh thái là mô hình hiện rất thành công ở một số nước lân cận như Trung Quốc và Malaysia, vì mô hình này có ưu điểm nổi bật là tạo ra một môi trường sống tiện nghi, thư giãn, sạch đẹp; khắc phục được những vấn đề mà các đô thị lớn đang phải đối mặt như ô nhiễm môi trường, căng thẳng, mệt mỏi.

 - Xu hướng phát triển đô thị sinh thái cho thấy một tín hiệu đáng mừng đối với BĐS Việt Nam bởi các chủ đầu tư đã bắt đầu phát triển BĐS về chiều sâu và hướng tới nâng cao chất lượng cuộc sống cho các cư dân. Tuy nhiên, để xây dựng thành công một “đô thị sinh thái” không đơn thuần chỉ là cây xanh và mặt nước. Phát triển đô thị sinh thái đòi hỏi các doanh nghiệp phải đầu tư vào chiều sâu, để tạo ra một môi trường sống tiện nghi, chất lượng cao cho cư dân. Sự khác biệt ấy nhờ cả vào việc quy hoạch cơ sở hạ tầng, quy hoạch tiện ích, quy hoạch thiên nhiên… Sông, hồ, mặt nước và cây cối cảnh quan tự nhiên nên được ưu tiên giữ gìn bảo tồn để “sinh thái” thực sự đồng nghĩa với “thân thiện môi trường”.

- Trước những khó khăn của thị trường BĐS nói riêng và biến động của nền kinh tế nói chung, để một phân khúc cụ thể có thể thực sự “lên ngôi” như những năm trước đây là rất khó. Tuy nhiên, những dự án BĐS tốt nhờ định hướng đúng đắn và có lối đi riêng tạo sự khác biệt trên thị trường sẽ vẫn tiếp tục tiến bước vững chắc trên thị trường và trong phân khúc bất động sản của mình.

Ông Phan Thành Mai – Trưởng ban điều hành Mạng các sàn giao dịch BĐS khu vực phía Bắc

Nguyễn Thành Nhân - Nam 36 tuổiTrong bối cảnh các kênh đầu tư vào vàng, ngoại tệ đã bị siết chặt, thị trường chứng khoán ảm đạm kéo dài. Một số ý kiến nhận định rằng có thể dòng tiền sẽ chảy sang thị trường bất động sản. Các ông có ý kiến gì về nhận định này?

Lê Việt Anh - Nam 42 tuổiTôi đang rất lo lắng về việc sở hữu chung cư có thời hạn. Nếu đề xuất này có hiệu lực, giá đất nền sẽ tăng cao và dẫn tới tình trạng nhà chung cư mới nhưng sở hữu có thời hạn thì giá rẻ, còn nhà cũ sở hữu vĩnh viễn thì giá càng tăng? Ông nghĩ sao về vấn đề này?

Vũ Xuân Thiện:

Nguyễn Thị Nga - Nữ 27 tuổiXin ông cho biết nhận định chung về thị trường BĐS phía Tây Hà Nội trong thời gian còn lại của năm 2011?

Nguyễn Đỗ Việt:

Nhìn chung, thị trường này sẽ gặp khó khăn do chịu ảnh hưởng chung của thị trường bất động sản, sự khó khăn của nguồn vốn… và ngoài ra, trước đó giá bất động sản khu vực này đã được đẩy lên quá cao. Ngoài ra, việc Chính phủ thông qua cho phép triển khai 153 dự án sẽ là một nguồn bổ sung rất lớn cho thị trường. Các dự án hiện hữu nằm trong đường khu vực vành đai 3 và vành đai 4 đã được bán. Ngoài ra, về quy hoạch cũng như hệ thống hạ tầng khu vực này sẽ không có nhiều bất ngờ.

Ông Nguyễn Dũng Minh – Giám đốc kinh doanh bất động sản nhà ở, Savills Việt Nam

Lan Anh - Nữ 38 tuổiThông tin về các dự án nhà có thu nhập thấp ở Hà Nội có thể tham khảo ở nguồn nào là đáng tin cậy nhất

Phan Thành Mai:

Bạn có thể đến hỏi và làm việc trực tiếp với các chủ đầu tư dự án nhà có thu nhập thấp trên địa bàn Hà Nội như: Công ty đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera cho dự án nhà thu thấp Khu đô thị Đặng Xá – Gia Lâm, Hà Nội; Liên doanh Vinaconex Xuân Mai và Vinaconex 21- chủ đầu tư của dự án Khu tái định cư Kiến Hưng; Công ty cổ phần phát triển nhà Hà Nội số 3 với dự án tại Lô NO10A và NO12-3 Khu đô thị Sài Đồng – Long Biên…

Nguyễn Nga - Nữ 42 tuổiTôi muốn hỏi ông Mai. Ông có thể bật mí trong thời gian từ sau Tết nguyên đán, xu hướng giao dịch trên sàn của NĐT tập trung vào giao dịch đất nền hay nhà chung cư, thưa ông? Khu vực nào của Hà Nội đang được NĐT giao dịch nhiều nhất?. Xin cảm ơn ông!

Phan Thành Mai:

Phân khúc thị trường đất nền luôn tạo được tính thanh khoản cao và ổn định nhất từ nhiều năm nay do tính khan hiếm cũng như tâm lý của người Việt chúng ta, và bây giờ vẫn là như vậy. Tuy nhiên số dự án đất nền biệt thự không nhiều tại Hà nội nên trên thực tế chúng ta khó tiếp cận và thực tế các giao dịch đang phần lớn là chung cư.

Đối với thị trường nhà chung cư tại Hà nội, phân khúc căn hộ diện tích vừa phải (2 phòng ngủ) giá hợp lý (dưới 30 triệu vnđ/m2) sẽ là phân khúc có số lượng giao dịch cao, mà đã được khẳng định trong 2010 và tiếp tục cho 2011. Thậm chí nhiều dự án BĐS của nhà đầu tư nước ngoài cũng đã phải dịch chuyển từ căn hộ cao cấp về căn hộ trung cấp. 

Vị trí có giao dịch cao theo thứ tự tại Hà nội là Từ Liêm, Đống Đa, Cầu Giấy, Long Biên, Hoàng Mai.

Nguyễn Đỗ Việt:

Về mặt lý thuyết thì các doanh nghiệp phải điều chỉnh giá bán để „bù“ vào phần thiệt hại đó. Tuy nhiên, trong điều kiện cân đối cung cầu hiện nay, rất ít doanh nghiệp dám mạnh dạn làm như vậy vì thị trường sẽ khó chấp nhận. Sẽ có nhiều chủ đầu tư vướng vào tình trạng ”cháy nhà hai đầu“ do không bán được hàng trong khi đó lại khó xoay vốn để tiếp tục triển khai dự án . Để cân đối, nhiều chủ đầu tư sẽ phải chấp nhận giảm lợi nhuận kỳ vọng của mình, thậm chí còn phải chấp nhận bán“ hòa“ hoặc bán “  lỗ“ để tạo dòng tiền.

Lan Anh - Nữ 38 tuổiXin cho biết: Vàng và ngoại tệ tiếp tục tăng sẽ ảnh hưởng như thế nào tới thị trường bất động sản?

Nguyễn Dũng Minh:

Theo tôi, chính phủ đã có những hình thức giúp quản lý đúng đắn giúp giá vàng và ngoại tệ năm trong tầm kiểm soát. Tuy nhiên, mối lo lớn nhất trong năm nay vẫn là ảnh hưởng trực tiếp đến lạm phát và giá cả đầu vào cho các dự án bất động sản. Theo tôi, đối với những dự án đang được triển khai, trong thị trường hiện tại, rất khó để chủ đầu tư có thể điều chỉnh tăng giá bán trong áp lực cạnh tranh khá lớn tại thời điểm hiện tại và dự kiến trong tương lai gần. Những dự án đang trong quá trình chuẩn bị và chưa đưa ra thị trường sẽ bị ảnh hưởng lớn hơn vì chủ đầu tư phải cân đối chi phí đầu vào và giá bán ra. Trong tình cảnh mặt bằng giá ra tăng do nhiều áp lực, một số dự án chưa triển khai sẽ không còn mang tính khả thi cao và rất có thể nhiều dự án sẽ bị dừng triển khai. Nguồn cung như vậy có thể sẽ thấp hơn so với dự kiến đưa ra.

Đối với khách hàng, với tâm lý giá cả gia tăng, nhiều người với nguồn vốn nhàn rỗi sẽ muốn tìm đến với thị trường bất động sản để giúp bảo đảm nguồn vốn cho mình. Tôi dự kiến trong thời gian ngắn hạn, một lượng vốn nhàn rỗi khá lớn trong dân sẽ được đổ vào thị trường bất động sản. Những khách hàng đã mua rồi sẽ cảm thấy yên tâm hơn với quyết định của mình trước tình hình giá cả gia tăng.

Nguyễn Tiến Thành - Nam 29 tuổiGiá đất nền tại nhiều khu vực trong thời gian sau Tết tăng đột biến. Nhưng nguyên nhân chủ yếu là do cò thổi giá khiến người mua không mua được và người bán cũng khó bán. Làm thế nào để những người có nhu cầu thực có được cơ hội mua nhà?

Nguyễn Đỗ Việt:

Đúng là có hiện tượng giá đất nền tăng ảo do sự kỳ vọng của người bán quá lớn, sự tiếp tay của đội ngũ môi giới nhà đất và chính sự hào hứng hoặc quá lo lắng của người mua đã tạo nên tình hình trên.

Thanh Hoa - Nữ 39 tuổiThực tế, đã có rất nhiều bài học “đắt giá” cho các nhà đầu tư bất động sản, ông có thể chia sẻ một số lời khuyên nào dành cho các nhà đầu tư muốn tham gia vào thị trường này? Nhà đầu tư cần chuẩn bị những gì để sẵn sàng cho những biến động của năm 2011?

Nguyễn Đỗ Việt:

Vấp ngã của những người mới tham gia thường là do thiếu kinh nghiệm, bài học “ đắt giá” cho những nhà đầu tư lớn là do quá say với những chiến thắng đã gặt hái trước đây, quá tự tín dẫn đến bỏ qua các phân tích vĩ mô và do “đếm cua trong lỗ” nên đã mạnh dạn lấy vốn ngắn hạn để đầu tư dài hạn, tạm ứng của các dự án hiện có để đầu tư cho các dự án tương lai nên khi tình hình khó khăn không kịp hoàn trả cho  các dự án trước đã tạm ứng.

Mỗi một nhà đầu tư có một điều kiện và mục đích khác nhau nên không thể có lời khuyên đúng cho tất cả mọi người được. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư đang nắm giữ nhiều BĐS thì nên cân đối lại danh mục của mình, mạnh dạn tạm dừng, thậm chí “ cắt lỗ” dự án nào khó tạo nguồn thu. Tập trung cho các dự án có khả năng có doanh thu. Tính toán các biện pháp quản lý chi phí cho tốt tuy nhiên không nên cắt giảm chi phí bán hàng.

Các nhà đầu tư cá nhân nên tính toán hiện thực hóa lợi nhuận của mình và  “ ôm” tiền cho cơ hội mới.

Lưu ý khi mua nhà để ở nên tính toán đến giá trị thực của sản phẩm, tìm mua trực tiếp của các chủ đầu tư. Ví dụ: tại Hà Nội có nhiều khu vực giá căn hộ đâng sủ dụng khá cao khoảng  35 triệu/m2 trong khi đó giá gốc cách đây 5 năm chỉ là 6 triệu đồng/m2. Ta cần thấy rằng với giá 6 triệu đồng/m2 chủ đầu ít nhiều đã có lãi và giả sử mức lãi là 1 triệu đồng/m2 . Như vậy giá thành của sản phẩm là 5 triệu đ/m2 và sau 5 năm mức giá này sẽ là 10 triệu đ/m2 ( giả sử mỗi năm trượt giá 20%). Như vậy, thực tế khách hàng phải trả tới 35 triệu đ/m2 cho 1 sản phẩm có giá trị “thật” là 10 triệu đ/m2

Khi tham gia thị trường cần  sự cảnh giác với các tin đồn, nên tham khảo ý kiến chuyên gia, mạnh dạn trả tiền cho tư vấn chuyên nghiệp nhưng hãy là người tự quyết định vì chỉ bản thân  mới thực sự hiểu điều mình cần, hiểu khả năng và thực lực của mình.  

Và câu nói ” khó khăn của người này sẽ luôn là cơ hội cho những người khác”  là lời khuyên đối với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt và có mong muốn đầu tư vào lĩnh vực BĐS hiện nay.

Lan Trinh - Nữ 32 tuổiTôi thấy nhiều người nói tới phân khúc BĐS sinh thái sẽ phát triển mạnh. Vậy theo dự đoán của ông, năm 2011, phân khúc bất động sản nào sẽ được "lên ngôi"?

Nguyễn Đỗ Việt:

BĐS sinh thái được xếp vào loại hàng hóa xa xỉ, và thông thường khi tình hình kinh tế khó khăn thì người dân sẽ xem xét cắt giảm các nhu cầu xa xỉ trong danh mục chi tiêu của mình. Hơn nữa, BĐS sinh thái đã du nhập vào Việt nam khoảng 3 năm nay, nhưng dường như giấc mơ Phuket hay Bali.. tại Việt Nam vẫn có quá xa vời vì phần lớn các dự án chưa hoàn thiện, những khu đã xong thì đơn thuần cũng chỉ là phép cộng của các biệt thự với nhau trong khi đó mong muốn của khách hàng( khách nghỉ dưỡng) cũng như chủ đầu tư ( chủ sở hữu) là một sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng hoàn chỉnh….

Năm 2011 loại hình BĐS du lịch (căn hộ- khách sạn )sẽthay thế vị trí của biệt thự nghỉ dưỡng, đối với thị trường căn hộ thì căn hộ giá rẻ vẫn là ưu tiên, căn hộ cao cấp tại các dự án có vị trí đắc địa vẫn là địa chỉ  tìm kiếm của nhiều khách hàng,  đất nền đã có sổ đỏ tại những khu vực hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện vẫn được nhiều người quan tâm.

Nguyễn Hoàng Hà - Nữ 36 tuổiTrong thời gian gần đây, việc kiểm tra và xử lý các sàn giao dịch BĐS chưa được thực hiện một cách rốt ráo, mới chỉ mang tính chất “rung chuông”. Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến các sàn hoạt động thiếu tính minh bạch. Theo ông, cần có giải pháp gì để quản lý các sàn giao dịch này hoạt động hiệu quả hơn?

Phan Thành Mai:

Các biện pháp đề xuất nhằm quản lý các sàn giao dịch hoạt động có hiệu quả: Thứ nhất, các cơ quan quản lý trên địa bàn thành phố tăng cường quản lý định kỳ. Thứ hai, công bố các nội dung mà các sàn đã và có tần suất vi phạm lớn cùng các biện pháp khắc phục để các sàn khác học hỏi và hoàn thiện. Thứ ba, tăng cường công tác đào tạo hướng dẫn các sàn giao dịch bất động sản và thực hiện đúng các quy định đang hiện hành và các quy định mới liên quan đến sàn giao dịch bất động sản. Thứ tư, hướng đến phân loại đánh giá định kỳ hệ thống sàn bất động sản theo nhiều tiêu chí, đặc biệt là tính tuân thủ các quy định chất lượng dịch vụ…

Mai Phương - Nữ 38 tuổiThực tế, các căn hộ dành cho người thu nhập thấp cũng có giá tương đối cao so với thu nhập trung bình của người dân. Vậy, theo ông, người dân phải làm sao để có thể mua được nhà thu nhập thấp đúng giá ?

Vũ Xuân Thiện:

Phương Liên - Nữ 45 tuổiNói tới TTBĐS, người ta nghĩ ngay tới việc phải có một nguồn vốn lớn, dồi dào điều đó có nghĩa kinh doanh BĐS phải dựa vào vốn, đặc biệt là vốn tín dụng từ các ngân hàng. Thế nhưng, việc Chính phủ ra nghị quyết về cắt giảm đầu tư, thắt chặt tín dụng đối với một số ngành, lĩnh vực trong đó có BĐS nhằm kiềm chế lạm phát chắc chắn sẽ khiến cho thị trường bất động sản gặp khó khăn về vốn. Các ông đánh giá như thế nào về vấn đề này? Liệu có sự phân hoá rõ rệt giữa hai thị trường BĐS lớn là HN và TP HCM khi mà dư nợ cho vay BĐS đang ở ngưỡng khác nhau?

Matthew Powell:

Nguyễn Hùng Cường - Nam 28 tuổiTrong bối cảnh giá USD “nhảy múa,” các ngân hàng nói không với cho vay BĐS, thị trường tương đối nhạy cảm này cũng đang vào chu kỳ “khó ở”. Liệu đầu tư vào BĐS thời gian này có được coi là rủi ro? Theo ông! đâu là cơ hội và tiềm năng phát triển cho thị trường bất động sản Việt Nam thời gian tới?

Nguyễn Đỗ Việt:

Tôi cho rằng thị trường còn có nhiều khó khăn với các lý do chính sau: số lượng các nhà đầu tư tham gia thị trường giảm do tác dụng của  nghị định 71, do sự chấn chỉnh không được đầu tư ngoài ngành của các cơ quan chủ quản đối với các công ty, tổng công ty và do lợi nhuận trung bình của ngành có xu thế giảm….  

Sức cầu bị hụt hơi nhiều do nguồn vốn bị thu hẹp. Năm 2010 được cho là một năm khó khăn đối với thị trường BĐS thì năm 2011 được nhận định còn khó khăn hơn. Một trong lý do là nguồn vốn cho BĐS bị bó hẹp, tổng dư nợ tín dụng bị rút từ 38% năm 2009 xuống còn 27% vào cuối năm 2010,  sang năm 2011, chính phủ lại  rút tiếp 7% tổng dư nợ tín dụng. Như vậy, trong vòng 2 năm, ngân hàng nhà nước sẽ rút khoảng 400.000 tỷ đồng ra khỏi hệ thống . Riêng BĐS và chứng khoán bi siết chặt hơn với qui định  dư nợ cho vay phi sản xuất phải điều chỉnh từ trung bình 18,3% ( có tới 24 ngân hàng có số dư nợ cho vay phi sản xuất từ 25% trở lên)  xuống còn 16%  .

Nguồn tiền lớn nằm trong vàng và đô la không chỉ làm đọng vốn mà còn làm giảm vòng quay của đồng tiền qua đó làm tăng thêm sự thiếu hụt tiền mặt, thị trường chứng khoán cũng hút một lượng tiền tương đối lớn do các nhà đầu tư mua cổ phiếu phát hành bổ xung nhằm trung hòa số cổ phiếu đã mua cao trước đó. Tình hình này sẽ không có sự cải thiện đáng kể cho đến khi niềm tin vào tiền đồng quay trở lại, lạm phát hạ nhiệt và lãi suất duy trì ở mức thấp một cách tương đối và sự quyết liệt của chính phủ đối với thị trường vàng và đô la đem lại kết quả bền vững.

Đinh Mạnh Hùng - Nam 33 tuổiXin hỏi anh Minh - savills. Tôi có đi tham quan dự án VG ecopark và rất thích không gian cảnh quan tại đó nhưng tôi thấy giá căn hộ chung cư tại đó vẫn khá cao. Từ 22-29tr/m2 đã có VAT chưa kể thêm % một số phí phát sinh về sau nữa=> giá 1 căn 71 thấp nhất từ 1,6-1,7 tỷ đồng. Nhìn vào giá chung cư nội thành tại TPHCM thì thấy giá = 1/2. Vậy vài năm nữa khi cung chung cư dư thì giá tại Ecopark có giảm ko? Dự kiến về 14-16 triệu/m2 không?

Nguyễn Dũng Minh:

Cám ơn anh đã quan tâm đến dự án Ecopark mà Savills đang phân phối. Là người đã gắn bó với dự án trong gần 3 năm qua, tôi hết sức tâm huyết với dự án và cá nhân mình cũng đầu tư vào các sản phẩm tại đây. Dự án được chủ đầu tư Vihajico chuẩn bị rất kỹ càng và có sự tham gia của nhiều tên tuổi lớn, trong đó có công ty Kiến trúc nổi tiếng Nhật Bản Kume, quy hoạch của CPG Singapore, thiết kế cảnh quan do Ingo đảm nhiệm, và đặc biệt là nhà thầu xây dựng là tập đoàn Coteccons được đánh giá là nhà thầu có chất lượng hàng đầu Việt Nam tại thời điểm hiện tại. Nếu có dịp qua thăm dự án và công trường, có lẽ anh sẽ nhận thấy chất lượng và sự chuyên nghiệp của sản phẩm cũng như của chủ đầu tư. Nói vậy để anh có thể thấy các yếu tố cấu thành giá của sản phẩm đều có giá trị cao và với bối cảnh chỉ số giá hiện tại, yếu tố giá đầu vào nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng nữa. Nếu so với một sản phẩm có chất lượng tương tự tại Hà Nội hay kể cả TP Hồ Chí Minh, sản phẩm căn hộ Rừng Cọ tại Ecopark có mức giá hết sức hợp lý. Đó là còn chưa kể đến hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan đồng bộ mà chủ đầu tư đã đưa vào dự án trong thời gian qua và trong những năm tới.

Việc dư cung của thị trường trong thời gian tới chắc chắn sẽ dẫn đến tình hình cạnh tranh gay gắt giữa các dự án bất động sản. Tuy nhiên, những dự án thực sự đặc biệt sẽ luôn giữ giá và theo tôi sẽ gia tăng giá trị. Việc dư cung không thể dẫn đến tình trạng các nhà đầu tư bán sản phẩm thấp hơn chi phí đầu vào và do đó, việc giá cả xuống mức thấp như anh nêu là không thể đối với những sản phẩm có chất lượng. Là nhà đầu tư cá nhân tại dự án Ecopark, tôi tin tưởng vào quyết định của mình. Là người làm việc trong thị trường bất động sản, tôi cũng cho rằng giá trị và chất lượng sản phẩm tại Ecopark hiện ở mức rất tốt so với mặt bằng chung của thị trường.

Lan Anh - Nữ 38 tuổiHiện nay, giá bất động sản ở Hà Nội quá cao, do các nhà đầu cơ làm giá. được biết hiện nay các cơ quan chức năng đang thanh tra các sàn bất động sản. Liệu động thái này có thực sự hiệu quả và có tác động được gì đến việc "hợp lý hóa" giá bất động sản ở Hà Nội hay không?

Phan Thành Mai:

Trong thời qua, các cơ quan chức năng đã thanh tra kiểm tra 128/557 sàn giao dịch tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội và được biết sẽ tiếp tục thanh tra đột xuất các sàn còn lại. Như công bố của các cơ quan thanh tra, tỷ lệ sàn vi phạm là tương đối cao (ví dụ tại TP Hồ Chí Minh 35% sàn được thanh tra là vi phạm nặng, 50% là vi phạm ít và chỉ có 15% là hoạt động thực sự) và các vi phạm này đã được công khai cũng như có văn bản phản hồi chính thức với các sàn có vi phạm kèm các chế tài xử phạt. Đồng thời, các cơ quan chức năng cũng đã công bố các chế tài xử phạt khi các sàn tái vi phạm. Như vậy, có thể nói chủ trương thanh tra và kiểm soát các sàn hoạt động được các cơ quan chức năng thực hiện nghiêm túc chứ không chỉ mang tính ‘rung chuông’. Việc này buộc các sàn kinh doanh bất động sản phải đi vào hoạt động có khuôn khổ và tránh các vết xe đổ trong đó như có thể đã từng có việc ‘hợp lý hóa’ giá bất động sản ở Hà Nội.

Ngô Thị Khuyên - Nữ 30 tuổiVới những thuận lợi và khó khăn như hiện nay, xin hỏi ông Powell có dự báo nào cho thị trường BĐS Việt Nam trong quý II và năm 2011?

Matthew Powell:Đây là một câu hỏi rất rộng. Nhìn chung thì thị trường sẽ vẫn ổn định trong quý II. Tuy nhiên, về chi tiết, cụ thể, không chỉ riêng trong quý II mà trong tất cả các năm, khi nhìn cận cảnh vào thị trường, triển vọng thị trường luôn có những khác biệt tùy từng dự án và khu vực cụ thể.

Nguyễn Linh Vân - Nữ 30 tuổiTheo ông, những vướng mắc về cơ chế chính sách nào cần tháo gỡ để thị trường bất động sản Việt Nam phát triển tốt hơn?

Nguyễn Đỗ Việt:

Sau thời gian cạnh tranh khốc liệt kéo dài từ năm 2009, 2010 và 2011 với sự tham gia của nhiều thành phần kinh tế của các cá nhân, tổ chức trong và ngoài nước, thị trường sẽ tự sắp xếp lại, một số doanh nghiệp sẽ phải dời thị trường, một số sẽ lớn mạnh lên và những doanh nghiệp cá nhân chưa hoặc chuẩn bị tham gia sẽ phải tính toán lại do lợi nhuận trung bình của ngành giảm và do sự quan lý‎ của nhà nước chặt chẽ hơn. Trong thời gian qua, Chính phủ đã có nhiều chủ chương và chính sách đối với thị trường bất động sản nhằm phát triển thị trường này một cách bền vững như Nghị định 71 và Thông tư hướng dẫn 16. Hai văn bản này đánh mạnh vào đầu cơ góp phần minh bạch hóa thị trường. Ngoài ra, quy định việc bán nhà phải qua sàn giao dịch, phải công khai quy hoạch… là những lỗ lực của Chính phủ nhắm tới thị trường này và sắp tới, nhiều khả năng sẽ có sự điều chỉnh thuế về bất động sản, hoặc thu chênh lệch địa tô… sẽ dần minh bạch hóa thị trường. Nói chung chúng ta đã và đang có nhiều chủ chương, chính sách. Tuy nhiên thị trường có thực sự được tháo gỡ và phát triển bền vững hay không phụ thuộc nhiều vào việc thực thi nghiêm túc các chủ chương, chính sách đã đề ra.

Hoàng Văn Hoan - Nam 36 tuổiChào anh! Em muốn hỏi với thu nhập của em như hiện nay là 3 triệu đồng và em cũng có thu nhập như em thì chúng em có thể có hy vọng sẽ có một căn hộ dành cho những người có thu nhập thấp không thưa anh. Cảm ơn anh đã trả lời câu hỏi của em!

Vũ Xuân Thiện:

Nguyễn Thị Tuyết Mai - Nữ 24 tuổiTôi rất quan tâm đến lĩnh vực thị trường bất động sản du lịch. Xu thế đầu tư vào thị trường này dường như đang trở nên rất phổ biến ở Việt Nam, đặc biệt là ở miền Trung. Nhưng ở miền Bắc thì có vẻ mới mẻ hơn, Như vậy các ông có nhận định gì về thị trường bất động sản du lịch ở miền Bắc? Các nhà đầu tư sẽ dựa trên những nhân tố gì khi đầu tư vào lĩnh vực này. Và thị trường này muốn hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài thì cần những yếu tố gì? Xin cảm ơn.

Nguyễn Dũng Minh:

Thị trường bất động sản du lịch tại Việt Nam thực sự mới phát triển mạnh trong vòng 2 năm gần đây, đặc biệt tại khu vực miền trung (Đà Nẵng), như nhận định của chị. Qua thời gian tiếp xúc với khách hàng quan tâm mua và đã đầu tư vào phân khúc này, tôi thấy có một số yếu tố quan trọng nhất mà các nhà đầu tư cá nhân quan tâm. Đầu tiên là yếu tố thương hiệu và chất lượng quản lý của chủ đầu tư đối với sản phẩm sau khi hoàn thành và đi vào hoạt động. Yếu tố này rất quan trọng vì sản phẩm BĐS du lịch có đặc thù là không được chủ sở hữu sử dụng thường xuyên, do đó, việc quản lý và vận hành rất quan trọng. Yếu tố thứ hai là địa điểm và vị trí của dự án. Đây cũng chính là thế mạnh của các dự án tại Miền trung do có thời tiết tốt và ưu thế gần biển. Các dự án tại Miền Bắc thực sự phải đầu tư nhiều vào cơ sở hạ tầng và các tiện ích để có thể hấp dẫn được khách hàng.

Phần lớn khách hàng của Savills trong phân khúc BĐS du lịch đến từ Hà Nội, do đó các dự án BĐS  du lịch tại Miền Bắc cũng có lợi thế lớn về sự thuận tiện trong giao thông (có thể tiếp cận bằng xe ô tô vào cuối tuần). Tuy nhiên, trong thời gian qua, tôi thấy các dự án BĐS du lịch tại Miền Bắc thường không có được sự tham gia của các thương hiệu quản lý lớn và có tên tuổi, do đó, khi so sánh với các sản phẩm tại Miền Trung thường khó cạnh tranh hơn. Tiềm năng của thị trường này tại Miền Bắc theo tôi là rất lớn do thị trường này có nhu cầu sử dụng thực cao. Để thực sự tạo được tiếng vang và thành công, theo tôi các chủ đầu tư cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng hơn trong khâu thiết kế và hoàn thiện sản phẩm và quan trọng là cần hợp tác với các đơn vị quản lý có tên tuổi để khách hàng yên tâm sở hữu trong thời gian dài. Theo tôi, thị trường này chắc chắn sẽ còn nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Nguyễn Huyền Anh - Nữ 26 tuổiTheo dự báo, tình hình lạm phát sẽ còn tăng thêm và Chính phủ hiện sẽ siết chặt hơn về tín dụng, tôi muốn hỏi ông Nguyễn Đỗ Việt liệu những động thái này của Chính phủ sẽ gây tác động như thế này đến thị trường bất động sản trong tình hình hiện nay?

Nguyễn Đỗ Việt:

Thị trường BĐS rơi vào trầm lắng trong thời gian dài, nhiều chủ đầu tư đã mệt mỏi do bán hàng chậm, gánh nặng lãi suất lớn. Trong điều kiện cả chủ đầu tư và khách hàng đều khó tiếp cận được nguồn vốn vay hoặc nếu có thể vay thì lãi suất cũng quá cao khiến cả doanh nghiệp và khách hàng đều không chịu nổi.

Có thể có một cuộc chạy đua tìm kiếm tiền mặt, ngân hàng huy động cao vốn để đảm bảo thanh khoản, chủ đầu tìm kiếm dòng tiền nóng để đảo nợ các khoản vay đến hạn. Tỷ lệ nợ xấu trong cho vay BĐS sẽ tăng lên và có thể có hiện tượng ngân hàng siết dự án để thu hồi công nợ, sẽ có chủ đầu tư phải “ bán lúa non“ hoặc“  cắt lỗ“ để tạo dòng tiền. Nói chung, sắp tới sẽ là giai đoạn  thách thức rất lớn đối với nhiều chủ đầu tư, đồng thời sẽ là cơ hội tốt cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính khác.

Lan Anh - Nữ 38 tuổiXin hỏi các dự án bất động sản sinh thái ở HN (ví dụ những căn biệt thự ở Lương Sơn, Hòa Bình) liệu có an toàn về mặt pháp lý?

Phan Thành Mai:

Trong thời gian qua, BĐS sinh thái đã có nhiều khởi sắc, không chỉ các dự án vùng ven biển và tiến dần đến các khu biệt thự, nhà sinh thái khu vực ven hồ, song, núi…và đặc biệt gần các thành phố lớn trong phạm vi 1h ô tô. Tuy nhiên phân khúc này tập trung cho tầng lớp khách hàng có thu nhập cao, đã có nhà ở tại trung tâm, có nhu cầu nghỉ ngơi cuối tuần với khái niệm Second Home, thậm chí tiến đến là ngôi nhà chính khi hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đáp ứng như cầu. Tuy nhiên phân khúc này cần thời gian để có lượng khách hàng lớn hơn và sẽ rất thành công trong vài năm tới.

Các dự án đầu tư nhà sinh thái đều được thực hiện theo quy định đầu tư và thực hiện các pháp lý trên địa bàn dự án. Căn cứ vào Nghị định 71/2010/NĐ-CP và Thông tư 16/2010/TT-BXD, các dự án này thực hiện việc huy động vốn tuân thủ theo các quy định: được phép huy động vốn khi hoàn thành cơ sở hạ tầng và phần móng. Như vậy, khi khách hàng quan tâm tới dự án cần lùi các hồ sơ thủ tục pháp lý dự án theo quy định đồng thời dự án đã phải hoàn thành cơ sở hạ tầng và phần móng. Khi đó, về nguyên tắc pháp lý dự án và việc huy động vốn là đúng quy định pháp luật.

Trần Công Thắng - Nam 55 tuổiĐề nghị các chuyên gia cho biết tình trạng thật của thị trường BĐS Hà Nội hiện nay như thế nào?

Nguyễn Đỗ Việt:

Đối với doanh nghiệp thì sẽ gặp nhiều khó khăn do lượng hàng tồn nhiều, việc thu xếp vốn đối với các dự án đang triển khai rất khó khăn, sức ép đáo hạn đối với các khoản nợ cũ.

Có nhiều khả năng nợ khó đòi cũng sẽ gia tăng; có thể có trường hợp ngân hàng sẽ phải “siết” nợ dự án.

Thị trường bất động sản bình dân giá trung bình đáp ứng các nhu cầu tiêu dùng được quan tâm.

Một số dự án sẽ có tiến độ hoàn thành chậm có dự án đã “treo” một thời gian nay tiếp tục “treo” thêm hoặc không có nguồn vốn triển khai. Sẽ có nhiều dự án, đặc biệt là những dự án ở vùng xa, chưa có hệ thống hạ tầng tốt. Theo kế hoạch triển khai trong năm 2011 sẽ phải tạm dừng.

Chung cư đặc biệt là chung cư cao cấp sẽ bước vào một cuộc cạnh tranh khốc liệt, nhiều chủ đầu tư sẽ phải tìm cách này hay cách khác để đẩy hành tạo dòng tiền. Thị trường đất nền biệt thự (đã có sổ đỏ hoặc hợp đồng mua bán vẫn tiếp tục được quan tâm. Tuy nhiên, tính thanh khoản đối với những bất động sản có giá trị lớn hàng chục tỷ đồng sẽ giảm.

Nguyễn Duy Giang - Nữ 28 tuổiTrong khi TP.HCM thị trường căn hộ đang trầm lắng, lại xuất hiện mới đây dự án chung cư mini. Ông đánh giá thế nào về phân khúc này tại TP HCM? (anh Minh)

Nguyễn Dũng Minh:

Đinh Mạnh Hùng - Nam 33 tuổiGiá bán căn hộ chung cư cuối năm 2011 và 2012 có giảm ko nếu tình hình bđs năm 2011 như nhiều chuyên gia nhận định giống với năm 2008? (tức là giảm từ 20-40%)

Nguyễn Đỗ Việt:

Có nhiều khả năng giá bất động sản tại một số phân khúc và một số thị trường sẽ giảm. Chẳng hạn phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TP HCM nhiều khả năng sẽ bị giảm giá do nguồn cung hiện tại đang quá nhiều. Nguồn cung từ giới đầu cơ xả hàng cũng sẽ rất lớn. Ngoài ra, có thể có một số chủ đầu tư do hàng tồn đọng nhiều, việc sắp xếp vốn gặp khó khăn trước sức ép của các khoản đáo hạn của các khoản vay trước đó… sẽ buộc phải hạ giá để tạo dòng tiền. Trong khi đó sức cầu đối với thị trường này bị giảm sút lớn do giới đầu cơ rút khỏi thị trường. Khách hàng mua cho nhu cầu thực đối với phân khúc này cũng hạn chế.

Đối với thị trường chung cư có giá trung bình thấp sẽ khó có khả năng giảm giá do sức cầu của thị trường này rất lớn trong khi các dự án mới đang trong giai đoạn triển khai, và nhiều dự án cũ thì do giá thành đầu vào cao và chịu lãi suất trong thời gian dài nên cũng rất khó chuyển sang phương án kinh doanh đối với thị trường này.

Tập thể phóng viên báo Diễn đàn Doanh nghiệp chụp ảnh cùng các khách mời giao lưu và nhà tài trợ cuộc giao lưu trực tuyến

Nguyễn Thành Nam - Nam 32 tuổiTrong bối cảnh giá USD “nhảy múa,” các ngân hàng nói không với cho vay BĐS, thị trường tương đối nhạy cảm này cũng đang vào chu kỳ “khó ở”. Liệu đầu tư vào BĐS thời gian này có được coi là rủi ro? Theo ông! đâu là cơ hội và tiềm năng phát triển cho thị trường bất động sản Việt Nam thời gian tới?

Matthew Powell:

Nguyễn Thu Thủy - Nữ 40 tuổiXin hỏi anh Minh, theo ông đánh giá Nghị Quyết 11 sẽ tác động như thế nào đến thị trường BĐS trong thời gian tới?

Nguyễn Dũng Minh:

Ảnh hưởng lớn nhất, trực tiếp đến thị trường BĐS có lẽ là đối với nguồn vốn dành cho đầu tư BĐS. Trong thời gian ngắn sắp tới, tôi nghĩ các doanh nghiệp bất động sản sẽ chịu nhiều áp lực, đặc biệt vào nửa cuối năm 2011. Theo quan sát của tôi, trong thời gian vừa qua, phần lớn các doanh nghiệp BĐS lớn đều đang cố gắng thu hút và tận dụng các nguồn vốn nhàn rỗi còn tồn tại trong dân. Chính bởi vậy, chỉ các dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín mới thực sự tạo được niềm tin và thu hút vốn đầu tư. Tôi cho rằng áp lực này cũng sẽ gây nên nhiều khó khăn cho các dự án chưa triển khai và khả năng nguồn cung dự kiến trong năm nay có thể sẽ thấp đi do nhiều dự án sẽ phải điều chỉnh thời gian triển khai và chào bán. Sự cạnh tranh cũng sẽ diễn ra khá khốc liệt giữa các dự án đang chào bán để thu hút vốn đầu tư. Đây chính là thời điểm tốt cho người mua để lựa chọn các sản phẩm có chất lượng tốt với mức giá sát với giá trị đầu tư.

Nguyễn Hùng - Nam 37 tuổiTôi muốn đầu tư xây dựng chung cư mini ở HN để bán, các ông vui lòng cho biết tôi cần phải chú ý đến những vấn đề pháp lý gì?

Phan Thành Mai:

Dự án chung cư mini cũng như tất cả các dự án đầu tư khác cần tuân thủ theo đúng quy định đầu tư xây dựng cơ bản. Điểm lưu ý thêm là chung cư mini phần lớn được xây dựng trên khuôn viên diện tích nhỏ, vì vậy để đảm bảo hiệu quả đầu tư thì mật độ xây dựng cần phải cao. Tuy nhiên, căn cứ trên các quy định về quy hoạch và các chỉ tiêu thông số quy hoạch trên địa bàn thành phố, mong muốn của nhà đầu tư và sự chấp thuận của các cơ quan chức năng không phải lúc nào cũng gặp nhau. Theo kinh nghiệm về đầu tư, nếu tổng diện tích sàn xây dựng cũng như diện tích sàn để bán không đạt được đến một tỷ lệ nhất định thì dự án không đạt hiệu quả.

Nguyễn Thu Thủy - Nữ 40 tuổiXin hỏi ông Minh thêm một câu hỏi nữa. Thưa ông, hiện nay đang có xu hướng các doanh nghiệp BĐS phía Nam ra đầu tư vào các dự án tại phía bắc, và chào bán các dự án ở phía Nam. Thưa ông, xu hướng này sẽ có ảnh hưởng như thế nào đến thị trường BĐS khu vực phía Bắc nói riêng, của VN nói chung?

Nguyễn Dũng Minh:

Giá cả và vị trí của BĐS thì giờ đây tên tuổi của chủ đầu tư và chất lượng của dự án sẽ được đưa thêm vào danh sách các yếu tố phải cân nhắc.

Do vậy, thị trường BĐS năm 2011 sẽ chứng kiến sự cạnh tranh rất khó khăn giữa các doanh nghiệp đầu tư BĐS và chỉ những dự án nào được chuẩn bị kỹ lưỡng, có chất lượng sản phẩm tốt và mang tính cạnh tranh cao trong phân khúc của mình mới có thể đạt được thành công. Năm 2011 sẽ là năm người mua nắm ưu thế và do đó sẽ lựa chọn các dự án đầu tư một cách kỹ càng và bài bản hơn.

Nguyễn Thanh Lan - Nữ 35 tuổiTheo ông, những vướng mắc về cơ chế chính sách nào cần tháo gỡ để thị trường bất động sản Việt Nam phát triển tốt hơn?

Vũ Xuân Thiện:

Trần Quý Dương - Nam 36 tuổiTôi vừa cưới vợ, trước đó đã sống trong cảnh thuê nhà trọ nhiều năm rồi, chán lắm, nên muốn mua nhà để ở. Khổ nỗi lại không có nhiều tiền. Nhiều người khuyên nên mua chung cư mini. Tôi muốn hỏi các thủ tục để sở hữu chung cư mini có đơn giản không? Xin cám ơn ông!

Vũ Xuân Thiện:

Đoàn Việt Phương - Nam 34 tuổiTrong thời gian gần đây đang có nhiều thông tin di chuyển các trường CĐ, ĐH ra ngoại thành làm cho đất cho các vùng này bị thổi giá và tạo nên cơn sốt khiến người dân đổ xô đi mua, tôi muốn biết một số nhận định của các nhà bất động sản trong cuộc giao lưu về vấn đề này?

Phan Thành Mai:

Trong thời gian vừa qua, Chính phủ đã chỉ đạo Bộ GD-ĐT cùng các bộ liên quan về việc thực hiện chủ trương di dời các trường đại học, cao đẳng về các cụm trường đại học, cao đẳng đã được quy hoạch tại ngoại ô ở TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Xét từ kinh nghiệm của quốc tế, khi các trường đại học được dịch chuyển về ngoại ô thì các vấn đề về giao thông nội đô được giải quyết phù hợp với việc phát triển lâu dài, đặc biệt giảm tải về gánh nặng hạ tầng. Đồng thời, các dịch vụ phát triển hỗ trợ cho các trường đại học sẽ được thúc đẩy đồng bộ theo quy hoạch mới phù hợp cho việc phát triển đào tạo lâu dài.

Chủ trương này đã có từ nhiều năm qua và từng tác động lên thị trường bất động sản trong nhiều giai đoạn như 2006 – 2007…Việc chủ trương được thực thi lần này có tác động nhất định đến thị trường bất động sản tại các cụm khu quy hoạch các trường đại học, cao đăng, tuy nhiên cũng chỉ trong thời điểm ngắn hạn vì quy hoạch của các khu vực này đã được ổn định từ nhiều năm trước. Vì vậy việc đầu cơ tại những khu vực này không tạo nên những đợt sốt lớn đối với thị trường bất động sản cũng như không có tác động lâu dài với thị trường. Đối với nhà đầu tư hoặc đầu cơ cũng không có nhiều cơ hội để thu lợi nhuận trong những cơn sốt ngắn hạn từ những lý do đó.

Nguyễn Huyền Anh - Nữ 26 tuổiÔng có lo ngại rằng, với số lượng chung cư đang được xây dồn dập như hiện nay thì trong một vài năm tới sẽ xảy ra tình trạng thừa chung cư?

Vũ Xuân Thiện:

Cuộc giao lưu kết thúc lúc 11h với nhiều cầu hỏi chưa kịp giải đáp. Bạn đọc nào quan tâm về chủ đề buổi giao lưu này xin gửi thư về địa chỉ: baodientu@dddn.com.vn  Chúng tôi sẽ tập hợp và chuyển đến các đại biểu. 

DiaOc3Mien.vn - Theo dddn