Theo quy định hiện nay tại Luật đất đai, Luật Kinh doanh BĐS đã có quy định việc áp dụng hình thức phân lô, bán nền đối với các đô thị hạng 3 trở xuống và các khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa. Các đô thị lớn tại VIệt Nam như Hà Nội và Tp.HCM thì không được phép chia lô bán nền, mà phải hoàn thiện nhà ở để tránh phá vỡ quy hoạch

Để chấn chỉnh thị trường bất động sản, không để thị trường bất động sản trở thành nhân tố tác động gây ra lạm phát cao và nền kinh tế “bong bóng”, kiểm soát hiệu quả dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản để chống đầu cơ, hạn chế các dự án đầu tư xây dựng các khu đô thị mới, các khu nhà ở mới bị dở dang, nhưng cũng tránh gây sốc, làm đóng đóng băng thị trường bất động sản, gây tác động xấu lan truyền đến hệ thống các tổ chức tín dụng và đời sống xã hội như Kết luận của Bộ Chính trị về tình hình kinh tế - xã hội năm 2011.

Tại tờ trình Dự thảo chiến lược phát triển nhà ở đến nằm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ một số giải pháp, trong đó có đề xuất tiếp tục xóa bỏ hình thức chia lô bán nền, bán nhà xây thô trong các dự án phát triển nhà ở tại đô thị, chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn thiện nhà ở trước khi bàn giao cho khách hàng,...
 
Về vấn đề này ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết, đây không phải là vấn đề mới, mà điều này đã được quy định trong các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở. Đây là vấn đề cần thiết và cần được quan tâm hơn trong thời gian tới đế tránh hiện tượng nhà ở không hoàn thiện, bị bỏ hoang gây lãng phí đất đai, tiền của

Mục đich của việc bỏ hình thức chia lô bán nền là để đảm bảo việc thực hiện quy hoạch đô thị theo hướng đồng bộ và văn minh hiện đại, chủ đầu tư không được chia lô rồi bán riêng những lô đất đó cho khách hàng mà phải có trách nhiệm xây dựng nhà liền kề, biệt thự theo đúng quy hoạch được duyệt  và phải có trách nhiệm hoàn thiện nhà ở trước khi bàn giao cho khách hàng,...

Ông Thiện cũng cho biết thêm, ngoài ra trong Dự thảo chiến lược phát triển nhà ở đến nằm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 mà Bộ Xây dựng trình Chính phủ có đề xuất đến việc hạn chế phát triển nhà ở thấp tầng, tăng cường xây dựng nhà ở chung cư cao tầng tại các dự đô thị mới.

Ngoài ra Bộ Xây dựng cũng đề nghị xây dựng chế tài xử phạt các chủ đầu tư bán nhà xây thô và không thực hiện tốt việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ; nghiên cứu ban hành chính sách thuế đủ mạnh để hạn chế tình trạng đầu cơ nhà, đất mà không đưa vào sử dụng gây lãng phí và làm mất mỹ qua đô thị;

Có quy định để đa dạng hóa các loại hình nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở, tăng tỷ lệ nhà chung cư cao tầng với quy mô diện tích căn hộ đa dạng đáp ứng nhu cầu của thị trường (tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh các dự án phát triển nhà ở phải có tỷ lệ nhà chung cư trên 80% ), phát triển mạnh nhà ở cho thuê để đáp ứng nhu cầu của người dân.

Đại diện VCI Land ông Phan Thành Quân Phó tổng giám đốc chia sẻ, VCI Land ủng hộ quan điểm của Bộ xây dựng về xóa hình thức bán nền và bán nhà xây thô vì khó đảm bảo được thẩm mỹ đô thị; còn đối với quan điểm yêu cầu chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn thiện nhà ở trước khi bàn giao cho khách hàng, theo chúng tôi nên điều chỉnh theo hướng: chủ đầu tư hoàn thiện bên ngoài, phần nội thất kết hợp cho người mua tự hoàn thiện có thời hạn nhất định, như vậy vừa đảm bảo tiến độ và quy hoạch chung của dự án, vừa phù hợp với nhu cầu sử dụng của mỗi gia đình.

Một điểm quan trọng khác là chủ đầu tư dự án cần phải đầu tư các công trình hạ tầng xã hội kịp thời phục vụ nhu cầu của cư dân, đó cũng là nhân tố thu hút người dân đến ở chứ không phải mua nhà để “hoang”.

Bên cạnh đó cần sự kiểm tra thường xuyên, chặt chẽ, xử phạt nặng các trường hợp vi phạm.

Nhiều chuyên gia kinh doanh bất động sản cho rằng, nếu đề xuất này tiếp tục được làm mạnh hơn thì các chủ đầu tư nhỏ, tiềm lực tài chính yếu sẽ gặp nhiều khó khăn hơn, và rất có thể sẽ phải “ chia tay „ với thị trường bất động sản.

Ông Phan Thành Quân cho biết thêm, chúng ta cần những nhà đầu tư có năng lực chuyên môn và tài chính chứ không cần các nhà đầu tư nhỏ, năng lực yếu chỉ tranh thủ kiếm lời, cũng như khuyến khích người mua nhà để ở chứ không phải đầu cơ.

DiaOc3Mien.vn - Theo Đô Thị